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买二手房伪约了有什么后果?

发布日期:2019-09-19 21:22   来源:未知   阅读:

  买房付了定金4000元,3天后告诉房东买不了房子,筹不到那么多钱,定金也不要了,房东说要补交16000元就算了,要不就要起诉,请问有什么好的解决方案?...

  买房付了定金4000元,3天后告诉房东买不了房子,筹不到那么多钱,定金也不要了,房东说要补交16000元就算了,要不就要起诉,请问有什么好的解决方案?

  你交了4000元定金,只过了三天就告诉对方不买了,只需要付定金的双倍就可以了,也就是说再给他们4000元就可以了,对方是在讹人。他愿意起诉就让他起诉好了。

  展开全部如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况,作为守约一方,法律赋予了我们很多救济手段,比如,我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、香港牛魔王。可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。

  那这些手段该如何行使呢,如果对方支付的有定金,卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释,如果对方构成了逾期违约或根本违约,卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的,可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿,如果卖方仍希望继续交易的,可以通知主张继续履行合同,要求法院判决对方支付剩余的房款。

  这里律师提醒大家,一旦交易中出现对方违约的情形要及时行使法律赋予我们的权利,一是这些权利具有时效性,超过时效则不能再行使了,二是如果对方在违约的情形下仍然继续交易的话,会产生默认的效力,则我们的权利很可能将无法行使。

  以上的一、二两项属于逾期履行义务的违约行为,第三种情形属于不履行合同义务的根本违约行为,第四、第五种属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

  但有时一、二、四、五这几种违约行为如果严重,可能会影响到合同的履行,也可能构成根本违约。彩霸王挂牌彩图“这种以产业为基础的联合,!比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任,但如果逾期的时间太长,守约方可以选择起诉要求对方履行义务,但起诉往往需要相当长的时间,而且胜诉后执行有时也是问题,与其如此,有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期,并无证据表示根本不履行,有时守约方想根据逾期的违约行为解除合同,也会有一定难度。

  又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中,该特定物毁损灭失,构成不能履行。

  不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。

  又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为:存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行,履行期限具有重要意义。

  是指债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨,包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否,以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付,那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付,则构成不完全履行。